Здравствуйте! Я проживаю в многоквартирном доме, который находится на обслуживании управляющей компании. Однако уже очень много времени в нашем доме не ремонтировалась крыша, боюсь что скоро от нее уже ничего и не останется, если не провести ремонт. Скажите, пожалуйста, кто это должен сделать и как можно этого добиться?

Здравствуйте! Я проживаю в многоквартирном доме, который находится на обслуживании управляющей компании. Однако уже очень много времени в нашем доме не ремонтировалась крыша, боюсь что скоро от нее уже ничего и не останется, если не провести ремонт. Скажите, пожалуйста, кто это должен сделать и как можно этого добиться?

Здравствуйте, Юрий Иванович!
Отвечая на поставленный Вами вопрос и принимая во внимание все нюансы быстро развивающегося российского законодательства, специалисты СМОЛЕНСКОГО ЦЕНТРА ПРАВА И СОЦИОЛОГИИ считают необходимым отметить следующее.
 Согласно п. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с пп. 1.1 п. 1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.
В силу положений пп. «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее также - Правила), в состав общего имущества включаются крыши.
При этом в соответствии с подпунктом «з» п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно - климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, помимо прочего, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пп. «а» - «д» п. 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
По п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать такой способ управления как управление управляющей организацией.
В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В силу пп. 4.6.1.1 п. 4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: 
- исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;
 - защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;
- воздухообмен и температурно - влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;
- обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;
- чистоту чердачных помещений и освещенность;
- достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;
- исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;
- выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
 Таким образом, Ваша управляющая организация обязана произвести ремонт крыши, а Вы для защиты своих нарушенных прав можете обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении в проведении ремонта крышы.
 В производстве СМОЛЕНСКОГО ЦЕНТРА ПРАВА И СОЦИОЛОГИИ находится несколько аналогичных дел, а наши специалисты помогают гражданам добиваться не только обязания проведения управляющей организацией ремонта кровли и крыши многоквартирного дома, но и возмещения ущерба, вызванного заливом, а также компенсации морального вреда.
 Для уточнения ситуации рекомендуем связаться со специалистами СМОЛЕНСКОГО ЦЕНТРА ПРАВА И СОЦИОЛОГИИ по номерам (4812) 330 456, +79203004331 или +79203178166.
Желаем Вам удачи